各國房價20年來最高

《華商世界雜誌第51期》

前言

英國金融時報最新分析發現，疫情重創全球經濟，各國利率降至歷史最低，且大規模刺激措施及民眾累積儲蓄，加上在家辦公催生的房屋需求，推動全球房價飆漲，各國房價創下逾20年來最高。亞太區房價上半年也漲不停，新加坡最昂貴，以現金買房大增。

本文 

英國金融時報分析經濟合作發展組織（OECD）統計的40國房市數據後發現，OECD富裕國家的平均房價年增率達到9.4％，且只有三個國家的房價下跌，創2000年開始統計以來最低比例。

個別國家的數據也顯示，今年第2季房價持續普遍上漲。美國、英國、韓國、紐西蘭、加拿大及土耳其等國房價持續勁揚，澳洲7月房價年漲16.1％，為2004年來最大年漲幅。

供需失衡＋超低利，全球房市熱 

專家指出，各國在疫情期間採取擴張性財政與貨幣政策，利率空前之低，且家庭累積儲蓄，加上在家工作的民眾渴望較大的居住空間，因而引燃房價漲勢。住宅供給不足，且造價提高，也為房價火上澆油。由於全球供應鏈承受壓力，且鋼材、木材及銅料等價格大幅上漲，也使新屋存量萎縮。經濟學者指出，房市結構性供需失衡，只會使房市更熱。

房價上升恐面臨資產泡沫破裂風險 

國際清算銀行（BIS）貨幣和經濟部門負責人波瑞歐（Claudio Borio）表示，短期來看，房價上升對於經濟而言可算是件好事，因為已經擁有房產的人能享受資產價格上漲帶來的財富升值，並享有更高的貸款額度。但他警告，如果這個現象持續下去，伴隨著信貸擴張過快，可能會面臨資產泡沫破裂風險，最終導致財富效應逆轉。

美、加房價以23.4％和20％漲幅領先全球 

此外，加拿大蒙特利爾銀行（BMO）分析師波特（Doug Porter）表示，全球實際房價正以45年有記錄以來的最快速度上漲。

根據美國達拉斯聯邦準備銀行彙編的數據，美國的平均房價已比去年同期上漲6％以上，超過了2005年和1989年的峰值。該數據顯示，目前美國和加拿大房價分別以23.4％和20％漲幅領先全球。如果房價繼續走高、銷售保持強勁，加拿大很可能超過美國，重新成為全球房價最快

飆升的國家。

亞洲房市買家競價，全現金買房大增 

全球房市強強滾，美國6月房價年增幅度創新高，因為房屋需求持續超過待售數量，加上超低利率不斷推高房價。亞太區房價上半年也漲不停，新加坡為區內最昂貴。根據房地產諮詢業者Knight Frank亞太住宅研究主管Vctoric Garrett，6月底的亞太區房價比去年同期上漲6.4％，年增幅是四年來最大。Property Lim Brothers的Kenneth Tan說：競標很誇張，掛出求售告示後，會有人捧現金來買房，估價300萬星元以上的房子可能加價多達80萬星元賣出。估價逾100萬星元的房子也有人多掏8萬星元現金搶著買。全現金買房的比率增加，尤其是400萬到800

萬星元之間的房子。

新加坡最大房仲業者之一Propnex的執行長Mohamed Ismail Gafoor說，開發商一直在搶地，彼此競價，將把房價推得更高：「大家知道明年房價還會漲，因為土地成本和營建費用都不會降下來。這就是為什麼大家急著現在買的原因。」

(END)